原标题：齐俊杰：全国最新的房贷利率出来了！上海又站在了风口浪尖上

昨天，是新的房贷利率执行的日子，按照央行的规定，新发的房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准，加点形成，并特别强调了首套房利率不能低于LPR利率，而二套房不得低于LPR加点60个基点。现在LPR的5年期利率是4.85％，也就是说全国各地首套房都不应该低于这个数，而二套房不能低于5.45％。

但其实这只是一个标准，央行暗地里还有一个窗口指导，那就是房贷利率不下降，所以虽然规定了最低利率，但是一般的地方都做了加点，比如北京，之前是首套房上浮10％，执行的是5.39％的首套房利率，而这次利率换锚之后，还微微上调了一点，最新执行的是5.4％的利率，相当于首套房就加了55个点，而二套房也比之前略有提升了0.02％，加到了5.9％。可以说绝大部分城市也都是类似操作。

但是偏偏有特殊的，比如上海，央行已经规定了最低的利率，不得低于LPR利率的4.85％，而上海就偏偏不管这套，昨天有消息说，上海仍然执行的是4.65％的利率，也就是说，比基准利率还低20个点。有人问了上海怎么那么个色，而他们给出的回应是，为了让房贷保持稳定，主要是与之前的房贷进行有效衔接，所以这是一个过渡期，所以开了个口子，或者说他只是一个暂时的行为。其实，上海在全国来看，房贷一直是个洼地，他要比其他的地方都便宜，之前别的地方房贷普遍都在基准利率上面加了10％，而只有上海不但没加点，竟然还有95折的折扣利率，这在全国来看，也是个特色了。之前的首套房利率一直执行的是4.655％，而利率换锚之后，变成了4.65％等于还变相降了一点。所以这事也就引起了全国人民的关注，不过二套房上面，上海也还是按照规定，加到了5.45％，高于原来执行的5.39％