北京住宅土地新规 住宅用地与商办用地将分开供应

原标题：北京出台土地新规：住宅用地及商办用地将分开单独供应

今后，北京住宅用地出让将不再“搭”商办。

今日（11月13日），据北京日报消息，北京市规划和自然资源委表示，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

据悉，今后北京不再供应F1类用地（住宅混合公建用地）和F2类用地（公建混合住宅用地），均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

该政策主要有两方面的考虑，一是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”，其次是解决居民所反映的混合用地中存在的堵车和扰民等现象。

另外，该政策针对的是大型商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然还是会在住宅地块中规划安排，对居民的生活没有任何影响。

值得注意的是，2017年以来，北京市的F1和F2类用地约占住宅用地的两成左右。中原地产研究中心统计数据显示：在2017年来，北京住宅地块合计供应成交168宗，其中F1类型的地块28宗占比16.7%，F2类型地块8宗占比为2.6%，合计占比21.4%。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者：“北京土地市场明显出现了商业地块难卖的现象，北京商业地块政策严格，之前严格执行的限制500平方米的单层划分政策，使得商业属性地块流标，对于住宅混合商业的地块同样也存在这个问题，这有利于住宅项目的纯粹化。”